Для применения нормативов нужно выделить категорию надела, на котором будет идти строительство. Индивидуальную застройку осуществляют на участках ИЖС, ЛПХ, которые располагаются в границах городов и поселков. Владельцы садовых некоммерческих товариществ планируют обустройство делянок, и также должны знать, на каком расстоянии от забора можно строить дом, колодец, сарай, проводить коммуникации, ставить отстойники.
Требования к возведению дома
При строительстве необходимо соблюдать расстояния между объектами на участке
Минимальные разрешенные промежутки между сооружениями на участках координируют российские нормы, изложенные в десятках СП, Федеральных законов, СанПинов, ГОСТов и в других обязательных документах. Распечатка приведет к появлению более 1 тыс. страниц с различными параметрами размещения.
Законодательство регулярно изменяет требования, поэтому изучают нормативы только для конкретного вида участка и строительства, чтобы определить какое должно быть расстояние от дома до забора.
Неправильное применение нормативов относит жилые и хозпостройки в категорию самостроя с требованием сноса. Строения, которые возводились до принятия правил размещения, не подлежат сносу, т. к. закон не действует в обратном направлении.
Санитарные нормы и требования
В документах есть определенные требования по размещению домов в зависимости от санитарных правил. Этот пункт соблюдают для исполнения буквы закона и для защиты проживающих там людей.
Основные нормы расположения сооружений на частном участке:
- Сруб здания не ставят ближе 12 метров от уличного туалета, скотозагонов, сараев для мелких животных, клеток кур и кролей. Фекалии животных попадают в почву и переносятся с влагой к жилью.
- Стена дома ставится не меньше 8 метров от дворовой душевой кабинки или строения бани. Влага подтапливает фундамент, становится причиной повышенной влажности в жилом здании.
- Колодец не ставят ближе 8 метров от уличного туалета, ямы для складирования компоста или отстойника, чтобы фекалии не заразили питьевую воду.
Такие же требования предъявляют к возведению надворных построек, касательно дома соседа и его колодцев, бани, септика.
Нормы планирования расстояний от забора
Минимально допустимые расстояния от объектов до забора или соседнего участка
Нельзя строить дом слишком близко от ограждений надела. До 1942 года в стране не вводили единую координатную систему, изменения были проведены в 1963 (СК-63). В 1995 году разработали государственную систему, ее изменения были в 2011 и 2017 году. Единую высотную и гравиметрическую систему СК-2017 используют до сегодняшнего дня.
Нормативы расстояния от забора до построек,
- жилье строят — не меньше 5 метров,
- хозпостройки — минимальный отступ — 5 метров.
Хозблоки по черте застройки не размещают, разрешается встраивать или пристраивать их по линии дома, также строить в глубине двора.
Наделы могли выделяться до принятия системы, поэтому их границы не всегда соответствуют современной трактовке. Лучше увеличивать отступы от заборов, чтобы минимизировать количество судебных разбирательств. Рекомендуемый отступ от фасада дома до меж участка 6 метров для удобства паркования легкового транспорта.
Санитарные требования по смежным участкам
Курятник должен располагаться не ближе 4 м от дома
Промежуток между зданиями на двух наделах или между одним домом и близлежащим участком измеряют от плоскости цоколя. От стен определяют промежуток, если пьедестал отсутствует, а стеклянные эркеры, навесы над крыльцом, веранды не выступают больше 0,5 м от плоскости. Если выступ архитектурных деталей от стены больше 0,5 м, их граница становится местом отсчета.
Рекомендуемые расстояния до межи соседа:
- от сараев и клеток скота, кур — 4 м,
- от сараев для хозяйственного хранения — 1 м,
- от высоких стволов с кроной — 4 м, низких — 2 м, кустовой растительности — 1 м.
Нельзя делать свесы кровли так, чтобы дождевая вода лилась на землю соседского надела. Если между хозяйственными блоками и межой соседа будет 1 метр или меньше, наклон крыши делают так, чтобы жидкость отводилась в другую сторону.
Промежуток от дерева до границы измеряют от середины ствола. Ветви насаждений не должны висеть над землей соседа, а запахи и шум при разведении животных — мешать. Расстояния измеряют по прямой линии. Если сооружения не стоят параллельно или напротив, промежуток не играет роли.
Нормативная удаленность от дома до проезжей части
Расстояние от дома до главной дороги
Проезжей частью называют полотно для движения автомобильного транспорта с дорожкой для велосипедистов и мопедов, может содержаться от двух полос.
Законодательство диктует, сколько отступать от забора при строительстве дома:
- от дома до центральной дороги — не меньше 5 м,
- от жилья до бокового проезда или проулка — не меньше 3 м,
- для многоэтажных строений промежуток увеличивают до 8 – 10 м,
- от автомобильной трассы до цоколя дома — 50 м,
- от трассы федерального значения — 100 м.
Планируют застройку так, чтобы пожарная машина могла подъехать не далее чем 50 м. В садоводческих кооперативах проезд техники обеспечивают ко всем участкам. Ширину улиц предусматривают от 7 метров, а проезды делают от 3,5 м.
Близость к соседнему дому: пожарные требования
Расстояния между домами в зависимости от категорий стройматериалов
Здания делят на категории по материалу вертикальных ограждений и кровли:
- А — противостоящие возгоранию камень, бетон, железобетон и др.,
- Б — стены из не горящих материалов, но перекрытия и стропила из древесины,
- В — каркасные дома, брусковые, дощатые строения.
Правила промежутков между домами на близлежащих наделах действуют и при размещении двух построек на одной земле.
Минимальные положенные расстояния между зданиями по категориям:
- дома класса А и А — 6 м,
- А и Б — 8 м,
- Б и Б — 10 м,
- А и В — 10 м,
- Б и В — 12 м,
- В и В — 15 м.
К противопожарным нормам относят промежутки от линий электропередач, подземных и надземных газовых коллекторов. Область вокруг них относят к охранной зоне, не разрешают возведение жилья. Можно ставить хозпостройки без фундамента, которые ремонтники могут снести при восстановлении коммуникаций.
Расстояние от здания до забора перед окнами соседа
На собственном участке нельзя ставить жилье и сараи так, как вздумается. Нужно отступать от забора при строительстве дома, при этом высота ограды значения не имеет.
Санитарные нормы рекомендуют пролет от стены с окнами до межи соседа делать 3 м. Уличный туалет или отстойник должны находиться от забора на 8 м и не меньше. Если нет подключения к центральной канализации, расстояние от уборной до дома увеличивают до 12 м, а до скважины делают не меньше 25 м.
Если окна соседского жилья выходят на межу, а стена располагается вблизи забора, глухую ограду можно ставить на расстоянии 1 м от границы. Это минимальный промежуток для постройки вспомогательных строений. Ограждение закроет землю от близких окон, но и соседу создаст непривлекательный вид.
Жилой дом в поселке ИЖС
Минимальное расстояние между домом и гаражом 1 м
Расстояние от частных построек до ограждения может приниматься больше 1,5 м. От жилья до полосы зеленых кустов и деревьев должен соблюдаться промежуток 15 м.
Нормативы требуют соблюдения правил:
- гараж отстоит от забора не меньше, чем 1 м,
- от дома до отдельно построенного гаража делают промежуток от двух метров.
Гаражи для машин строят отдельно, встраивают в комплекс жилого строения, быть пристраивают к боковой или задней стене. Если скотник или гараж соединены с домом, дальность до соседнего участка измеряют для каждой постройки в отдельности, делают в соответствии с положенными санитарными правилами.
Жилой дом в СНТ
Надел в СНТ используется для возведения дома регулярного проживания или постройки сезонного здания. В его границах разрешено садоводство, выращивание птицы, животных по разрешению, развитие хозяйства.
В товариществе действуют нормы дистанций:
- баня, душ стоят на удалении восьми метров от помойной ямы, отстойника, колодца, их возводят на таком же промежутке от трех домов окружающих участков,
- от колодца делают 8 м до туалета, дома, компостной ямы,
- загон для скота, птичники сооружают не ближе 12 м от собственного дома и трех зданий соседей в окружении надела.
От красной линии удаляют сауну, склад, гараж на 5 м. Если забор максимально приближен к черте прохождения красной линии, делают внутреннее открывание калитки, чтобы не мешать пешеходам и велосипедистам.
Ограждение и требование к нему
Высота более 1.75 согласовывается между владельцами участков
Нормами разработан регламент по монтажу заборов. Если между наделами нет ограждения, его делают сетчатым, чтобы разграничить проход, и не затенять территорию соседа.
Со стороны улицы ограды разрешают выполнять из материалов:
- кирпича, бетона,
- профнастила, металлочерепицы,
- решетки, сетки, дерева,
- кованных вставок между столбами.
Глухие заборы не рекомендуются для устройства между наделами, их высота не должна быть больше 1,5 м. Непрозрачные материалы применяют только для оград высотой до 0,75 м между близлежащими участками. Если глухой забор делают выше, то по обоюдному решению владельцев, и такое соглашение заключают в письменном виде.
Что учесть перед планировкой
Застройке участка предшествует планирование построек на будущем дворе. Для этого составляют масштабированный чертеж с нанесением интересующих размеров. Схема позволит разместить объекты хозяйствования и жилья с учетом правил, сколько метров от забора отступить, чтобы строить дом, какие промежутки должны соблюдаться между другими строениями.
Планировку выполняют до согласования проекта, при этом чертеж понадобится при оформлении разрешения на ведение строительства. Планировку заказывают в соответствующих организациях или делают самостоятельно. Нужно не только сделать рисунок участка со строениями, но расположить их так, чтобы учесть требования строительных, сантехнических, противопожарных и других нормативов.
Какие требования нужно учесть при застройке участка
Примерный план застройки участка
Первоначально определяют границы надела, ставят ограду для отделения собственной земли от смежной или площади общественного пользования. Количество строений, их габариты регламентирует местный орган управления. Типовые проекты застройки нужно изменить применительно к конкретным условиям.
Участок делят на зоны:
- жилая,
- отдыха,
- огородно-садовая,
- хозяйственная.
Ориентиром расположения строений является красная линия застройки, автомагистраль, а также межа с близлежащим участком. Каждое ведомство предъявляет собственные требования, поэтому при застройке их нужно увязать так, чтобы планировка соответствовала всем.
Отступы в зависимости от типа и этажности строения
Не разрешают строить индивидуальные дома выше трех этажей, но высотные здания можно согласовать с архитектурным бюро города или области. Число подземных уровней для частного дома не регламентировано.
Между длинными стенами жилья соблюдают расстояние:
- высотой в 2 – 3 уровня — 15 м,
- больше четырех этажей — свыше 20 м,
- с окнами из комнат и спален — не меньше 10 м.
Нормы изменяют решением архитектурного отдела, если сложились сложные условия расположения и требуется реконструкция. В этом случае принимают во внимание нормативы освещенности, инсоляции, противопожарных требований.
Фасадный забор, проезжая часть и другие нюансы
Проект 3-этажного дома согласуется с соседями, на чей участок может падать тень большую часть суток
В некоммерческих объединениях садоводов правление может рекомендовать высоту лицевой ограды, дизайн и материал. Если высота уличного забора выше 2 метров, нужно получить разрешение в архитектуре города или поселка.
Иногда участка не хватает, чтобы соблюсти все требования по промежуткам между постройками. Единственным выходом становится утверждение ненормированной планировки в органах местной власти. Соседи могут подать судебный иск, если тень от трехэтажного дома закрывает огород почти сутки, поэтому дома обязательно строят с учетом интересов других владельцев.
Расстояние до проезжей части также можно урегулировать в архитектурном бюро. Приближение к красной линии уменьшает путь к двери дома в плохую погоду, но повышает слышимость звуков от проезда транспорта. Близкое расположение позволяет прохожим разглядывать в окнах внутреннее пространство жилья.