Перед восстановлением поверхности наружных стен проводят осмотр, чтобы выявить степень разрушения отделки. Нормы предусматривают косметический ремонт фасада через 5 лет, а капитальную реставрацию делают с периодичностью в 10 лет. Работы освежают внешний вид, восстанавливают привлекательность строения. Перед началом капитальной реставрации работают инженеры, конструкторы, к работам на месте привлекают отделочников, скульпторов, художников.
Разновидности ремонтных работ
Для покрытия фасада выбирают долговечные материалы, которые не выгорают на солнце, противостоят влаге
Фасад выполняет эстетическую функцию, одновременно защищает строение от действия негативных факторов. Растрескивание отделочного слоя вызывает намокание внутренних слоев, уменьшение тепловой защиты.
Реставрация включает комплекс процессов по ремонту:
- обследование стен, архитектурных конструкций, декоративных элементов,
- реставрация и восстановление стен,
- воссоздание утраченных частей лепнины, украшений,
- очистка стен от наслоений,
- замена теплоизоляции, гидро- и пароизоляции.
Состав работ зависит от степени изношенности и вида отделки. Ремонт вентилируемого каркаса и штукатурки отличаются сложностью и различными этапами проведения.
Аварийный
Аварийный ремонт фасада частного дома из-за воздействия влаги
Ремонт проводят срочно и внепланово. Цель заключается в восстановлении защитных функций фасадных стен. Причина нарушения целостности кроется во внезапном разрушении несущих элементов, например, при действии стихии. Разрушения могут иметь динамичный характер и нарастать за короткое время.
При аварийном ремонте восстановление начинают незамедлительно. Объем работ зависит от степени повреждения, может быть частичным или включать замену отделки по всей площади.
Придерживаться или нет первоначального вида зависит от пожеланий владельца. Аварийный ремонт часто совмещают с преображением фасада и выбором иного стиля облицовки.
Капитальный
Основательную реставрацию планируют заблаговременно, ремонт требует значительных затрат. Восстановление начинают, когда внешние повреждения занимают от 30% площади стен. Иногда ремонт делают по причине изменения функциональности строения, в результате чего требуется смена имиджа.
Основной состав работ:
- снятие предыдущей отделки,
- восстановление структуры поверхности,
- герметизация швов и установка гидроизоляции,
- ремонт или замена утеплителя,
- выполнение новой облицовки,
- ремонт или установка водосточной системы.
Имеет значение очистка стен от мусора и старых слоев. Для этого применяют керхеры с большим напором струи.
Косметический
Косметический ремонт фасада предполагает заделку мелких трещин и покраску
Такие ремонты делают регулярно, чтобы отсрочить проведение капитального восстановления. Частичная реставрация включает точечное восстановление отдельных участков поверхности площадью до 0,3 м².
Виды работ для разных отделок:
- декоративную штукатурку или шпаклевку наносят слоем в месте повреждения, грунтуют, красят,
- меняют треснувшую плитку на аналогичную из запаса,
- снимают и устанавливают новую полосу пластика, сайдинга вместо старой разбитой.
Косметический ремонт фасада дома возвращает внешнюю привлекательность малыми усилиями, поэтому их проводят регулярно.
Реконструкция
Реконструкция фасада предполагает полную замену защитного покрытия
Работы предполагают полную смену отделочного и защитного слоя в результате перестройки элементов фасада или конструкции входа. В процессе с фасада убирают лепнину, эркеры, световые фонари, могут изменить форму проемов.
Реконструкция предполагает замену:
- окон, дверных заполнений, подоконников,
- отливов, межэтажных и цокольных карнизов,
- козырьков, навесов, лестниц.
При реконструкции убирают и меняют архитектурные конструкции, пристраивают террасы, веранды. В процессе осматривают балконы, смотровые площадки и ремонтируют их.
Материалы для отделки
Материалы для отделки фасада
Каждый материал, используемый при реставрации фасада, имеет особенные качества, поэтому частные дома, коммерческие строения отделывают с учетом свойств и характеристик. При простых ремонтах вид облицовки не меняют, а реставрация и капитальный ремонт предполагает смену декоративного слоя.
Применяют виды отделки:
- простую и декоративную штукатурку,
- виниловый и металлический сайдинг,
- облицовочный фасадный кирпич,
- искусственный камень.
Для каждого варианта следует собственная технология, при этом ремонтные мероприятия повторяют процесс первоначального нанесения в сочетании с подготовкой.
Штукатурка
Ремонт мокрого фасада делают составами с полимерными добавками, которые помогают увеличить сцепление ремонтного раствора с участком стены. Если на поверхности есть трещины, их расширяют, грунтуют и заделывают раствором. Иногда на трещины наклеивают штукатурную сетку, чтобы не увеличивалась ширина.
Учитывают совместимость старого и нового слоя по химическому составу, чтобы не появились пузыри или отслаивания. Старый слой оставляют, если он крепко держится на стене. Подвижные пласты отличаются звуком при постукивании, такие участки снимают и делают новую отделку.
Сайдинг
Панели отличаются стойкостью, но со временем могут выгореть или погнуться от ударов. Иногда пластиковый сайдинг имеет трещины и сквозные отверстия. Если удар сильный, наблюдается прогиб каркасных элементов.
Осматривают место разрушения и принимают решение по ремонту. Чаще всего меняют только полосу, но иногда нужно переделать стойки обрешетки. Часто для замены панели приходится разбирать покрытие от конца к поврежденному участку, т. к. элементы набираются последовательно, вынуть полосу из середины не получится. Для замены берут подходящий по цвету материал, чтобы он не выделялся на общем фоне.
Облицовочный кирпич
Облицовочный кирпич для фасада
Кирпичный слой ставят на поверхность из-за прочности и привлекательного внешнего вида. Реставрировать такую отделку несложно, но требуется знание специфики и следование технологии.
Кирпич стоит в отделке долго, но со временем разрушается поверхность, раствор в швах, или появляется налет мха, растительности.
Мелкие трещины в кирпиче заделывают цементным раствором, выкрошенные элементы подлежат замене. При этом старые камни демонтируют зубилом, молотком, ломом до той степени, чтобы освободить место новому кирпичу. Мох снимают щетками, шпателем, поверхность грунтуют для упрочнения.
Искусственный камень
Штучные элементы располагают строго в геометрическом порядке или устанавливают хаотично. Ремонт поверхности делают с учетом этого обстоятельства. Демонтируют прямоугольные плитки, которые разрушились или треснули, убирают остатки раствора или клея. Применяют зубило или перфоратор, иногда нужен отбойник — все зависит от размера плиток и клеящего состава.
Поверхность грунтуют, новый элемент или группу плиток садят на клей. Затирают швы между камнями. Для хаотично расположенных плиток, например, песчаника, технология аналогичная, но труднее сделать подбор камня требуемой формы. Иногда подрезают элементы под нужную конфигурацию болгаркой.
Какие задачи решает ремонт фасада
Комплекс мероприятий улучшает внешнее восприятие постройки. Привлекательность зависит от мелочей, каждый элемент должен быть цельным и дополнять общую картину экстерьера.
Мелкие трещины, обвалившаяся штукатурка поломанные панели пластика, отпавшие кирпичи, плитки должны быть поставлены на место и отремонтированы, чтобы здание смотрелось аккуратным и ухоженным.
Расчет количества материала
За счет больших окон материалов для отделки фасада нужно не много
Объем материалов зависит от вида ремонта и его масштаба. Специальные формулы можно применить только для полной замены отделочного слоя. При этом площадь материала считают по квадратуре всего фасада, добавляют коэффициент 1,1 или 1,15 на порезку в размер, если этого требует специфика монтажа. Мокрые растворы считают по весу и в килограммах.
Чтобы узнать сколько нужно штукатурки, берут площадь ремонтируемого участка и умножают на среднюю толщину слоя, например, 15 м² х 0,02 м. Получают 0,3 м³ раствора. Килограммы можно вычислить, если умножить вес раствора, который требуется для оштукатуривания 1 м² толщиной 1 мм (пишут на упаковке) на среднюю толщину ремонтного слоя, затем на общую квадратуру. Например, 1,1 кг (расход) · 2 мм · 15. Получают 33 кг.
Подготовительные работы
Проводят диагностику поверхности фасада и определяют квадратуру участков для ремонта. После этого отбивают слабую облицовку или снимают с каркаса панели сайдинга, пластика. Поверхность очищают керхером под напором (для мокрой отделки), чтобы выбить с площади песчинки и рыхлые включения.
Обязательной является грунтовка поверхности составами глубокого проникновения. Иногда требуется пропитка против образования микроорганизмов, воспламенения или гниения. После высыхания всех слоев можно приступать к реставрации фасада.
Этапы проведения ремонта фасада своими руками
Подготовка стен перед укладкой декоративной штукатурки
В частном доме сроки ремонта определяет хозяин так, чтобы его жилище всегда имело красивый вид. Например, можно восстанавливать плитку, штукатурку или навесной фасад по окончании зимы.
Порядок работ:
- приобретение требуемого количества материалов,
- подготовка нужного инструмента,
- снятие старого покрытия,
- подготовка поверхности к ремонту,
- ремонт утеплителя, изоляционных мембран,
- монтаж участков мокрой штукатурки или штучных элементов,
- грунтовка при необходимости,
- окраска.
Регулярные небольшие восстановительные работы отодвигают большие и масштабные ремонты. Капитальный ремонт требует больших затрат, лучше постоянно делать мелкие обновления отдельных участков.
Стоимость ремонтных работ
Можно отреставрировать поврежденные участки самостоятельно, но специалисты сделают ремонт более качественно. Работы по косметическому освежению поверхности без реконструкции несущих элементов каркаса стоят 300 руб./м², а восстановление утеплительного слоя с реконструкцией навесного каркаса будет стоить порядка 600 руб./м².
Приблизительная стоимость отдельных процедур:
- грунтовка — 30 руб./м²,
- восстановление элементов обрешетки — 500 руб./м²,
- удаление высолов, мха, гидрофобизация — 200 руб./м²,
- глубокий ремонт штукатурки — от 650 руб./м²,
- очистка поверхности — от 40 руб./м²,
- штукатурка — 350 руб./м²,
- окраска одним слоем — 60 руб./м²,
- ремонт кладки — от 600 руб./м²,
- расчистка и затирка швов — 100 руб./м².
Чтобы уменьшить сумму оплаты работы специалистов можно подготовительные мероприятия выполнить своими руками, а высокотехнологичный ремонт отдать мастерам.